Инвестирование в недвижимость на этапе котлована становится все более популярным в России. Покупка квартиры на этом раннем этапе строительства может быть выгодным финансовым решением, но также связано с определенными рисками. В этой статье мы подробно рассмотрим плюсы и минусы вложений в недвижимость на этапе котлована, подкрепив информацию фактами и цифрами, чтобы помочь вам принять взвешенное решение.
На этапе котлована цены на квартиры значительно ниже, чем в готовых домах. По данным аналитического агентства “IRN.RU”, разница в стоимости между жильем на этапе котлована и готовым жильем может достигать 20-30%. Например, в Москве средняя цена квадратного метра в новостройках на этапе котлована в 2023 году составляла около 180 тысяч рублей, тогда как в готовых домах эта цифра достигала 240 тысяч рублей.
Стоимость недвижимости увеличивается по мере завершения строительства. Согласно исследованиям “РБК Недвижимость”, за последние пять лет средний рост цен на квартиры в новостройках от этапа котлована до ввода в эксплуатацию составил около 25-35%. Это позволяет инвесторам получать значительную прибыль при последующей продаже жилья.
Покупка на раннем этапе строительства дает возможность выбрать лучшие квартиры по расположению и планировке. По данным “Cian”, в популярных жилых комплексах около 70% наиболее привлекательных квартир распродаются на этапе котлована.
Многие застройщики предлагают гибкие условия оплаты на этапе котлована, включая рассрочку и ипотеку на выгодных условиях. Например, в 2023 году около 60% застройщиков Москвы предоставляли рассрочку платежа на период строительства.
Одним из главных рисков является задержка сроков сдачи объекта. По данным Росреестра, около 20% новостроек в России в 2022 году были сданы с задержкой. Это может привести к дополнительным расходам на аренду жилья и другим неудобствам.
Случаи банкротства застройщиков не редкость. В 2022 году около 5% строительных компаний в России объявили о банкротстве. Важно тщательно проверять репутацию и финансовое состояние застройщика перед инвестированием.
Застройщики могут вносить изменения в проект в процессе строительства. Это может касаться планировки квартир, количества этажей, инфраструктуры и других аспектов. Важно внимательно изучать договор долевого участия и условия внесения изменений.
Изменения в законодательстве могут повлиять на сроки и условия строительства. Например, введение обязательного страхования ответственности застройщиков в 2021 году привело к увеличению стоимости строительства и изменению условий договоров.
Проверяйте репутацию застройщика, изучайте его предыдущие проекты и финансовое состояние. Рейтинги и отзывы на специализированных сайтах, таких как “Этажи” и “Циан”, помогут сделать правильный выбор.
Проведите юридическую проверку всех документов, включая договор долевого участия, разрешение на строительство и проектную декларацию. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для консультации.
Рассмотрите возможность страхования своих инвестиций. Многие банки и страховые компании предлагают полисы, которые защищают дольщиков от рисков недостроя и финансовых проблем застройщика.
Регулярно посещайте строительную площадку и следите за ходом строительства. Общение с другими дольщиками и участие в собраниях позволит быть в курсе всех изменений и своевременно реагировать на проблемы.
Инвестирование в недвижимость на этапе котлована может быть выгодным, но требует тщательной подготовки и внимательного подхода. Агентство недвижимости “Инвест ключ” предлагает профессиональные услуги по выбору и покупке недвижимости на всех этапах строительства. Наши эксперты помогут вам оценить все риски и преимущества, обеспечив безопасность ваших инвестиций.
Специалист по курортной недвижимости в г. Сочи
Он будет закрыт в 0 секунд
Он будет закрыт в 20 секунд
Он будет закрыт в 20 секунд
Он будет закрыт в 20 секунд
Он будет закрыт в 20 секунд
Он будет закрыт в 20 секунд
Он будет закрыт в 20 секунд
Он будет закрыт в 20 секунд
Он будет закрыт в 20 секунд
Он будет закрыт в 20 секунд