Топ-10 вопросов, которые нужно задать риелтору перед покупкой квартиры

Покупка квартиры — это важное и ответственное событие, к которому необходимо тщательно подготовиться. Один из ключевых этапов подготовки — взаимодействие с риелтором. Правильно заданные вопросы помогут вам избежать ошибок и выбрать наиболее подходящий вариант. В этой статье мы рассмотрим топ-10 вопросов, которые необходимо задать риелтору перед покупкой квартиры.

1. Какова история объекта недвижимости?

Почему важно:

Знание истории квартиры поможет избежать возможных юридических проблем в будущем. Например, по данным Росреестра, около 5% сделок с недвижимостью в России сопровождаются судебными спорами из-за неправильно оформленных прав собственности.

Что спросить:

• Сколько раз перепродавалась квартира?
• Были ли случаи судебных разбирательств по этой квартире?
• Кто предыдущие владельцы?

2. Каково текущее состояние квартиры?

Почему важно:

Текущее состояние квартиры напрямую влияет на ваши расходы на ремонт и обустройство. Например, до 30% квартир на вторичном рынке в крупных городах России требуют капитального ремонта.

Что спросить:

• Какие ремонтные работы были проведены в последнее время?
• Есть ли какие-либо скрытые дефекты?

3. Какова инфраструктура района?

Почему важно:

Развитая инфраструктура повышает удобство проживания и стоимость недвижимости. Например, стоимость квартир в районах Москвы с развитой инфраструктурой может быть на 15-20% выше.

Что спросить:

• Есть ли поблизости школы, детские сады, магазины?
• Как обстоят дела с общественным транспортом?

4. Каковы коммунальные расходы?

Почему важно:

Коммунальные платежи могут существенно повлиять на ваш ежемесячный бюджет. В среднем, расходы на коммунальные услуги в России составляют около 10% от ежемесячного дохода семьи.

Что спросить:

• Каковы средние коммунальные платежи за последний год?
• Есть ли задолженности по коммунальным платежам?

5. Какие документы необходимо проверить перед покупкой?

Почему важно:

Проверка документов гарантирует законность сделки и защиту ваших прав. По данным аналитического агентства “Cian”, около 20% сделок с недвижимостью в России сопровождаются ошибками в документации.

Что спросить:

• Какие документы будут предоставлены для проверки?
• Есть ли ограничения или обременения на квартиру?

6. Какой способ оплаты предпочтителен?

Почему важно:

Знание различных способов оплаты поможет вам выбрать наиболее выгодный вариант. Например, более 60% покупок недвижимости в России осуществляются с использованием ипотечного кредита.

Что спросить:

• Какие варианты оплаты доступны?
• Какие банки работают с этим застройщиком или владельцем?

7. Какова перспектива развития района?

Почему важно:

Перспективы развития района могут существенно повлиять на стоимость вашей недвижимости в будущем. По данным Росстата, цены на недвижимость в активно развивающихся районах могут расти на 10-15% ежегодно.

Что спросить:

• Планируется ли строительство новых объектов инфраструктуры?
• Каковы планы по развитию транспортной сети?

8. Каковы условия сдачи квартиры в аренду?

Почему важно:

Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, важно знать, какие условия и правила применяются в данном районе. В крупных городах России аренда квартиры может приносить доход до 6-8% годовых от стоимости недвижимости.

Что спросить:

• Какие средние ставки аренды в районе?
• Есть ли ограничения на сдачу квартиры в аренду?

9. Какова правовая история здания?

Почему важно:

Проверка правовой истории здания поможет избежать проблем с жильем в будущем. Например, в 2023 году в России было зафиксировано более 50 тысяч случаев судебных споров, связанных с правом собственности на недвижимость.

Что спросить:

• Есть ли судебные иски, связанные с данным зданием?
• Были ли случаи незаконных перепланировок?

10. Каковы сроки передачи объекта?

Почему важно:

Сроки передачи объекта могут повлиять на ваши планы по переезду и обустройству. Средний срок завершения строительства и передачи новостроек в России составляет около 2-3 лет.

Что спросить:

• Когда будет подписан акт приема-передачи?
• Какие гарантии предоставляются по срокам сдачи объекта?

Заключение

Правильные вопросы, заданные риелтору перед покупкой квартиры, помогут вам избежать множества проблем и сделать правильный выбор. Агентство недвижимости “Инвест ключ” готово предоставить вам полную информацию и профессиональную поддержку на всех этапах покупки недвижимости.