Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость на этапе котлована?

Введение

Инвестирование в недвижимость на этапе котлована становится все более популярным в России. Покупка квартиры на этом раннем этапе строительства может быть выгодным финансовым решением, но также связано с определенными рисками. В этой статье мы подробно рассмотрим плюсы и минусы вложений в недвижимость на этапе котлована, подкрепив информацию фактами и цифрами, чтобы помочь вам принять взвешенное решение.

Преимущества инвестирования на этапе котлована

1. Низкая стоимость

На этапе котлована цены на квартиры значительно ниже, чем в готовых домах. По данным аналитического агентства “IRN.RU”, разница в стоимости между жильем на этапе котлована и готовым жильем может достигать 20-30%. Например, в Москве средняя цена квадратного метра в новостройках на этапе котлована в 2023 году составляла около 180 тысяч рублей, тогда как в готовых домах эта цифра достигала 240 тысяч рублей.

2. Высокий потенциал роста стоимости

Стоимость недвижимости увеличивается по мере завершения строительства. Согласно исследованиям “РБК Недвижимость”, за последние пять лет средний рост цен на квартиры в новостройках от этапа котлована до ввода в эксплуатацию составил около 25-35%. Это позволяет инвесторам получать значительную прибыль при последующей продаже жилья.

3. Возможность выбора

Покупка на раннем этапе строительства дает возможность выбрать лучшие квартиры по расположению и планировке. По данным “Cian”, в популярных жилых комплексах около 70% наиболее привлекательных квартир распродаются на этапе котлована.

4. Варианты оплаты

Многие застройщики предлагают гибкие условия оплаты на этапе котлована, включая рассрочку и ипотеку на выгодных условиях. Например, в 2023 году около 60% застройщиков Москвы предоставляли рассрочку платежа на период строительства.

Риски инвестирования на этапе котлована

1. Задержки строительства

Одним из главных рисков является задержка сроков сдачи объекта. По данным Росреестра, около 20% новостроек в России в 2022 году были сданы с задержкой. Это может привести к дополнительным расходам на аренду жилья и другим неудобствам.

2. Финансовая нестабильность застройщика

Случаи банкротства застройщиков не редкость. В 2022 году около 5% строительных компаний в России объявили о банкротстве. Важно тщательно проверять репутацию и финансовое состояние застройщика перед инвестированием.

3. Изменение проекта

Застройщики могут вносить изменения в проект в процессе строительства. Это может касаться планировки квартир, количества этажей, инфраструктуры и других аспектов. Важно внимательно изучать договор долевого участия и условия внесения изменений.

4. Риски законодательства

Изменения в законодательстве могут повлиять на сроки и условия строительства. Например, введение обязательного страхования ответственности застройщиков в 2021 году привело к увеличению стоимости строительства и изменению условий договоров.

Как снизить риски при инвестировании на этапе котлована

1. Выбор надежного застройщика

Проверяйте репутацию застройщика, изучайте его предыдущие проекты и финансовое состояние. Рейтинги и отзывы на специализированных сайтах, таких как “Этажи” и “Циан”, помогут сделать правильный выбор.

2. Юридическая проверка документов

Проведите юридическую проверку всех документов, включая договор долевого участия, разрешение на строительство и проектную декларацию. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для консультации.

3. Страхование рисков

Рассмотрите возможность страхования своих инвестиций. Многие банки и страховые компании предлагают полисы, которые защищают дольщиков от рисков недостроя и финансовых проблем застройщика.

4. Мониторинг строительства

Регулярно посещайте строительную площадку и следите за ходом строительства. Общение с другими дольщиками и участие в собраниях позволит быть в курсе всех изменений и своевременно реагировать на проблемы.

Заключение

Инвестирование в недвижимость на этапе котлована может быть выгодным, но требует тщательной подготовки и внимательного подхода. Агентство недвижимости “Инвест ключ” предлагает профессиональные услуги по выбору и покупке недвижимости на всех этапах строительства. Наши эксперты помогут вам оценить все риски и преимущества, обеспечив безопасность ваших инвестиций.